手付金とは？頭金との違いも解説

マンションや一戸建てを購入するときに出てくる「手付金（てつけきん）」という言葉。

💭 「手付金って何のために払うの？」

💭 「頭金とどう違うの？」

💭 「払ったお金は戻ってくるの？」

こんな疑問を持つ人も多いですよね！

手付金は、不動産を買うときの「買います！」という意思表示のためのお金ですが、契約をキャンセルすると戻らない場合もあるため、しっかり理解しておくことが大切です。

今回は、手付金の基本ルールや頭金との違いを、分かりやすく解説します！

手付金とは？

手付金とは、不動産の売買契約を結ぶときに支払うお金のことです。

このお金を支払うことで、

・「この物件を買います！」という意思表示になる

・売主に対して「この契約を守ります」という約束になる

つまり、手付金は「本気で買うつもりですよ！」と証明するための前金なんです。

🔹 売買契約時に支払う（契約が成立した時点で必要）

🔹 物件価格の5〜10%が一般的（例：3,000万円の物件なら150万〜300万円）

🔹 最終的には購入代金の一部になる（無駄なお金ではない！）

よく「手付金」と「頭金」を混同してしまう人がいますが、2つは全く別のものです！

基本的に、手付金はキャンセルすると戻りませんが、以下の場合は例外です。

「ローン特約」とは、住宅ローンの審査が通らなかった場合は契約を白紙に戻せるルールのこと。

この特約があると、ローン審査に落ちたときに手付金は全額返還されます！

例えば…

・売主が契約と違う条件を提示してきた

・物件の重大な欠陥を隠していた

・売主が契約を守らない

こんな場合は、契約が無効になり、手付金は全額戻ってきます！

大切なのは「契約書をしっかり確認すること」！

契約前に「手付金の金額」や「ローン特約の有無」をしっかりチェックして、後悔のない不動産購入をしましょう！