住宅ローンの審査が不安・・・落ちる理由と対策を分かりやすく解説！
- かつや 内山
- 3月2日
- 読了時間: 3分
こんにちは！今回は「住宅ローンの審査」について、種類や仕組み、落ちないための対策について分かりやすく解説していきます⭐️
本審査と事前審査の違いって？
住宅ローンには2つの審査方法があります。
① 事前審査（仮審査）
物件の売買契約前に行う
年収や勤務先などの基本情報をもとに、借りられるかどうかの簡単なチェック。
通常、1週間以内で結果が出る
物件の詳細はまだ審査されない。
② 本審査
物件の売買契約後に行う
事前審査よりも厳しくチェックされる。
収入証明や物件の契約書類など、詳しい書類を提出。
通常、2週間以内で結果が出る
実際にお金を貸せるかどうかの最終判断。
本審査で落ちる確率は？
事前審査に通っていれば、本審査で落ちる確率は低めです。
ただし、希望額より少ない金額しか借りられない（減額承認）こともあります。
住宅ローンの審査で落ちる主な理由
では、どんな場合に審査で落ちるのでしょうか？
収入は足りているのに落ちてしまう原因について解説します。
1. 事前審査と違う情報を申告した
→ 例えば、借金の額を少なめに申告していた場合、本審査でバレてしまいNGになることも。
2. 支払いの滞納が発覚した
→ クレジットカードや、借金、税金や携帯料金など、支払い義務があるものを滞納してしまった事がある場合にNGになる可能性があります。
滞納履歴が残る年数の目安として、最短で1年、平均で5年、最長10年間残る可能性がありますので、思い当たる事がある場合は正直に説明する方が良いです。
3. 健康状態に問題がある
→ 住宅ローンを借りるには「団体信用生命保険（団信）」に加入する必要があります。健康上の理由で加入できないと、ローンが組めないことも。
審査前＆審査中の注意点
審査を受ける前や、審査期間中にやってはいけないことがあります。
新しい借入をしない（クレジットカードの新規作成やローン契約など）
転職や退職をしない（収入の安定性が重要）
大きな買い物をしない（審査に影響する可能性あり）
審査に通っても、融資が実行されるまでは慎重に行動しましょう！
特に、契約後に大きな金融取引をしないことが大切です。
まとめ
・ 事前審査を通っても、本審査はより厳しいチェックがある！
・ 申告内容のズレや書類ミス、健康状態などが原因で落ちることも。
・ 融資実行されるまでは転職・借入・大きな買い物は控える！
住宅ローンの審査は人生の大きなイベント。正確な情報を提供し、慎重に進めましょう！
不安があれば、お気軽にご相談ください。
