足立区で不動産を売るなら？相場・タイミング・高く売るコツを解説【2025年版】
- かつや 内山
- 7月13日
- 読了時間: 3分
足立区で不動産を売ることをお考えの方へ
「そろそろ売ろうかな…」
「今の価格ってどうなんだろう？」
足立区で不動産を売ることを検討されている方の多くが、相場やタイミング、売却方法について不安や疑問を抱えています。
この記事では、足立区の不動産売却事情をわかりやすく解説し、高く・スムーズに売るためのコツまでまとめました。
この記事を読めば「何から始めればいいか」が明確になります。
足立区の不動産売却相場（2025年現在）
▶ マンション（中古）
平均坪単価：約200～250万円（エリアにより差）
よく売れている価格帯：3,000万〜4,500万円
需要が高い駅：北千住、西新井、綾瀬、五反野など
▶ 戸建て住宅
新築時よりも築年数・立地によって大きく差
特に「土地の形・接道状況」が価格に影響
▶ 土地
北千住周辺で50〜80万円/㎡前後
バス便エリアは30万円/㎡以下のケースもあり
【ワンポイント】「同じ足立区」でも、北千住と鹿浜・舎人では価格が倍近く違います。正確な価格を知るには“ピンポイント”の査定が重要です。
売るタイミングは？2025年はチャンスか？
▶ 2025年の市況動向
首都圏の不動産価格は横ばい〜やや下落傾向
金利はやや上昇基調（買主のローン負担増→価格交渉が増加）
足立区は「再開発エリア（綾瀬・竹ノ塚）」に注目が集まっている
【判断ポイント】
「高く売りたい」なら早めの売却＋戦略的な価格設定が効果的
金利上昇が本格化する前の今のうちの売却検討が有利
足立区で不動産を高く売るための3つのコツ
① 相場よりも“売れる価格”を知る
机上査定だけでは不十分です。実際に売れた事例や周辺の動きから「今の売れる価格」を把握しましょう。
GOKOHの仲介では、AI＋人力のハイブリッド査定により、より精度の高い価格をご提案しています。
② 「住んでいる状態でも魅せる」工夫を
家具の配置・明るさ・においなどが内見の印象を左右します。
GOKOHの仲介では、プロによる写真・動画加工を行なっています！
③ 「仲介会社の違い」が売却結果を左右する
同じ物件でも、営業力や広告の工夫で数百万円以上の差が出ることも。
GOKOHの仲介は「仲介手数料無料」「プロによる写真加工」「動画付き物件紹介」など、売却成功の仕掛けが豊富です。
よくある質問（FAQ）
Q. 売却前にリフォームすべきですか？
→基本は不要。ただし簡単な補修で印象アップは効果的です。
Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？
→はい、残債より高く売れれば問題ありません。残っている場合も売却後に完済できるよう資金計画をご提案します。
Q. 査定だけお願いしても大丈夫？
→もちろんです！GOKOHの仲介では、無理な営業は一切ありません。
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