足立区のマンション売却相場｜駅・築年数でどう変わるか、地域密着の仲介が解説
更新日：1 時間前
足立区のマンション売却相場｜まず結論から
この記事の内容
・まず結論から
・相場データの見方
・サブエリア別の傾向（駅ごと）
・築年数・駅距離でどう変わるか
・足立区でマンションを売るときの注意点
・GOKOHの売却支援
・売却の流れ
・よくある質問
・まとめ
足立区のマンションが「いくらで売れるか」は、駅と築年数で大きく変わります。同じ足立区内でも、北千住のようなターミナル駅の周辺と、駅から離れたエリアとでは水準が異なり、同じマンションでも築年数や階数・向き・管理状態によって価格は動きます。
区全体の目安として、国土交通省の実取引データ（2025年7月〜2026年6月）では、足立区の中古マンションの取引総額の中央値は3,000万円（620件）、専有面積あたりの単価の中央値は67.7万円/㎡（620件）でした。ただしこれは区全体をならした数字で、ご自宅の価格そのものではありません。駅・築年数・広さで分けて見ると、傾向はかなり変わります（詳しくは後半の「サブエリア別の傾向」「築年数・駅距離でどう変わるか」で解説します）。
「自分のマンションだといくらぐらいか」を知りたい場合は、周辺の成約事例をもとにした査定で確認するのが確実です。
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足立区のマンションの査定は、株式会社GOKOHの仲介へご相談ください。査定額は、周辺の成約事例などの根拠資料とあわせてご提示します。「金額だけ知りたい」という段階のご相談でも構いません。担当スタッフが直接お話を伺います。
（TEL：03-6820-5028／営業時間 9:00〜18:00・火曜・水曜定休）
相場データの見方｜この記事の数字について
この記事の相場は、国土交通省「不動産取引価格情報検索」に公表されている実際の取引価格（成約価格ベース）をもとに集計しています。
出典：国土交通省「不動産取引価格情報検索」（土地総合情報システム／不動産情報ライブラリ）
対象期間：2025年7月〜2026年6月（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）
対象：足立区内の中古マンション（区分所有）の取引、合計620件
データ時点：2026年10月公表分まで（2026年第2四半期分は2026年10月28日に追加公表）
集計上の注記：築年帯別の集計では、建築年が確認できない15件を除いた605件を対象としています
注意点が4つあります。
1.売出価格ではなく、実際に売れた価格です。ポータルサイトに載っている価格は「売り出し中の希望価格」で、成約価格とは差が出ることがあります。この記事の数字は実際に取引された価格ベースです。
2.中央値を使っています。一部の高額・低額な取引に引っ張られにくいよう、平均値ではなく中央値（真ん中の値）で示しています。あわせて取引件数も記載していますので、件数が少ない区分は「傾向」として幅を持ってご覧ください。
3.個別のマンションの価格は、条件で大きく変わります。駅距離、築年数、階数、向き、管理状態、直近のリフォーム有無などで価格は動きます。この記事の数字は「相場感をつかむための目安」で、ご自宅の査定額を保証するものではありません。
4.最新の四半期の数字には速報性があります。2026年第2四半期分は2026年10月に追加公表されたばかりのもので、翌期以降の公表で件数や中央値が変わる場合があります。
サブエリア別の傾向｜駅ごとに見る足立区
足立区は面積が広く、駅ごとに市場の性格が異なります。ここでは主な駅圏ごとに、取引の傾向を整理します。
北千住・千住エリア
JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が使えるターミナル駅の周辺です。再開発で商業施設やタワーマンションが増え、都心への通勤需要が厚いエリアです。単身・DINKS向けのコンパクトな住戸からファミリータイプまで取引の幅が広く、単価の水準は区内で最も高く、取引件数も一定数ある分、相場が読みやすいエリアでもあります。
取引総額の中央値：3,000万円（106件）
単価の中央値：112.0万円/㎡（106件）
綾瀬・東綾瀬エリア
東京メトロ千代田線・JR常磐線（各駅停車）の綾瀬駅を中心とする、住宅地としての落ち着きがあるエリアです。ファミリータイプの住戸が中心で、実需の買い手が付きやすい一方、駅距離が出る物件は価格の調整幅が大きくなりがちです。東綾瀬は駅からは距離がありますが、公園や生活利便施設に近い住戸に根強い需要があります。
取引総額の中央値：2,700万円（137件）
単価の中央値：68.3万円/㎡（137件）
西新井エリア
東武スカイツリーラインの西新井駅周辺です。駅前の商業集積があり、生活利便性で選ばれるエリアです。駅近のマンションは賃貸需要もあり、実需と投資の両方の目線が入ります。西新井大師方面の住宅地側は、落ち着いた住環境を評価する買い手が中心です。
取引総額の中央値：2,700万円（86件）
単価の中央値：60.8万円/㎡（86件）
竹ノ塚エリア
東武スカイツリーラインの竹ノ塚駅周辺で、埼玉県側からのアクセスも良いエリアです。ファミリータイプの供給が多く、価格を抑えて広さを取りたい買い手の需要があります。踏切の解消に向けた鉄道高架化の進展など、街の変化も続いています。
取引総額の中央値：3,000万円（39件）
単価の中央値：50.0万円/㎡（39件）
五反野・梅島・その他のエリア
五反野、梅島、六町（つくばエクスプレス）など、その他の駅圏は、1駅あたりの取引件数が少なくなりやすいため、この記事ではまとめて傾向を示します。駅近の物件は各駅の生活圏で需要がありますが、件数が少ない分、1件ごとの条件差が相場の見え方に影響しやすい点に注意が必要です。
取引総額の中央値：3,000万円（252件）
単価の中央値：58.3万円/㎡（252件）
築年数・駅距離でどう変わるか
相場を分けていくと、価格に効いてくる条件が見えてきます。査定の現場で実際に見られるポイントを、条件ごとに整理します。
築年数
築10年以内：設備の新しさと住宅ローン控除等の制度面の後押しもあり、需要が厚い層です。新築時の価格に近い水準で取引される事例も見られますが、エリアと駅距離の影響はそのまま受けます。
単価の中央値：115.0万円/㎡（187件）
築11〜20年：取引の中心層です。価格は落ち着いてきますが、管理状態と修繕の履歴で差が開き始めます。大規模修繕を終えたばかりのマンションは、買い手の安心感につながります。
単価の中央値：77.1万円/㎡（94件）
築21〜30年：価格水準は一段下がりますが、駅近や管理の良いマンションは実需の需要が根強く残ります。修繕積立金の残高と今後の値上げ予定は、買い手が必ず確認するポイントです。
単価の中央値：58.3万円/㎡（123件）
築31年以上：単価は下がりますが、立地で選ぶ買い手や、リフォーム前提の買い手がいます。旧耐震（1981年5月以前の建築確認）かどうかは、買い手の住宅ローン審査にも関わるため、査定でも重要な確認事項です。
単価の中央値：44.0万円/㎡（201件）
駅距離
駅からの徒歩分数は、単価にはっきり表れる条件の一つです。一般に、徒歩5分圏と徒歩15分超とでは買い手の層が変わり、後者は「広さや価格の割安さ」で選ばれる傾向があります。バス利用が前提の立地では、バスの本数や最寄りバス停までの距離も合わせて見られます。
その他の条件
階数・向き：上層階・南向きは評価されやすく、低層階は日当たりや眺望の確認が入ります。
管理状態・修繕積立金：管理組合の運営が健全で、長期修繕計画と積立金のバランスが取れているマンションは、買い手の安心感につながります。逆に、積立金が著しく不足している場合は価格に影響します。
リフォーム履歴：水回りの更新など、買い手の追加費用を減らすリフォームは評価対象になります。ただし、かけた費用がそのまま価格に上乗せされるわけではありません。
足立区でマンションを売るときの注意点
大規模マンションと中小規模マンションで、売り方が変わります
大規模マンションは、同じマンション内での競合物件の有無が価格に直結します。販売を始める前に、同じマンション・近隣の売出状況を確認して価格設定を考えることが大切です。中小規模のマンションは、総戸数が少ない分、過去の成約事例が少なく価格の根拠を示しにくいので、周辺エリアの事例を広めに集めて査定の根拠を組み立てます。
居住中・賃貸中でも売却は進められます
お住まいながらの売却は一般的に行われています。その場合は、内見の日程調整を無理のない範囲で組み、生活感を抑える片付けのポイントを事前に相談しておくと、内見の印象が変わります。賃貸中のマンションは、投資家向けの売却になるため、利回りと賃貸借契約の内容が価格の中心になります。進め方が異なるので、早めにご相談ください。
学区・ハザードなどは公的情報で確認を
小学校の通学区域は足立区の公式情報で、洪水・浸水の想定区域は足立区のハザードマップで確認できます。気になる点は、査定や販売の前に公的情報で一緒に確認しましょう。なお、物件ごとに「告知事項」の有無（事故・不具合の履歴など）は異なります。心当たりがある場合は、早い段階で担当に伝えておくことで、後のトラブルを避けられます。
GOKOHの売却支援｜足立区千住東の仲介会社です
株式会社GOKOHの仲介は、足立区千住東に事務所を構える不動産仲介会社です（東京都足立区千住東1-13-6／宅地建物取引業免許：東京都知事(1)第112176号）。
地域での取り組みとして、現在も東綾瀬や千住仲町など足立区内のマンションの売却相談・査定に対応しています。相続が関係する売却や、お住まいながらの売却など、事情のあるケースのご相談も受けています。
私たちの査定と販売の進め方は、次のとおりです。
査定は根拠とセットで提示します：周辺の成約事例や市場の動向をもとに、「なぜこの価格か」を資料で説明します。根拠のない高い数字で期待だけを膨らませることはしません。
担当が直接対応します：相談から販売活動、契約・引渡しまで、担当スタッフが窓口になります。販売活動の状況（反響数・内見の反応など）は、定期的にご報告します。
価格設定は一緒に考えます：早く売ることと、価格を守ることのバランスは、ご事情によって正解が変わります。相場の根拠を示したうえで、販売開始価格と見直しのタイミングを相談して決めます。
売却の流れ｜査定から引渡しまで（簡易版）
マンション売却の大まかな流れは次のとおりです。期間は一般的な目安で、物件の条件や買い手の状況で前後します。
1.査定（数日〜1週間程度）：周辺の成約事例をもとに、売却見込み価格を算出します。訪問査定では、室内の状態や管理状況も確認します。
2.媒介契約：依頼する仲介会社と媒介契約を結びます。販売開始価格や販売方針をここで決めます。
3.販売活動（1〜3か月が目安）：ポータルサイトへの掲載、購入希望者への紹介、内見対応を行います。反響や内見の反応を見ながら、必要に応じて価格や見せ方を見直します。
4.売買契約：買い手が決まったら、重要事項説明を経て売買契約を結び、手付金を受け取ります。
5.決済・引渡し（契約から1〜2か月後が目安）：残代金の受領と同時に、鍵の引渡しと所有権移転の手続きを行います。
費用としては、仲介手数料（宅地建物取引業法で上限が定められています）、印紙税、登記費用（抵当権抹消がある場合）などがかかります。譲渡所得が出る場合は、確定申告で税金の手続きも必要です。各ステップの詳しい進め方と費用の内訳は、別記事「売却の流れ・期間・費用」で解説する予定です。
よくある質問
Q. 相場より高く売れることはありますか？
ありますが、保証できるものではありません。駅近・築浅・管理状態が良いなど条件がそろった物件や、同じマンション・近隣で競合物件が少ないタイミングでは、相場の中央値を上回る価格で成約する事例もあります。一方で、高めの価格で始めて売れ残ると、かえって成約価格が下がることもあります。査定では、根拠のある価格帯と、その根拠をご説明します。
Q. 査定だけでもお願いできますか？
はい。売却を決めていない段階で、まず金額の目安を知りたいというご相談でも構いません。相続や住み替えの検討材料として査定を使う方も多くいらっしゃいます。
Q. 住みながら売ることはできますか？
できます。お住まいながらの売却は一般的で、内見は事前に日程を調整して行います。片付けや見せ方のポイントは、販売開始前に担当がご相談に乗ります。
Q. 相続したマンションの売却も相談できますか？
はい。相続したマンションの売却では、相続登記（2024年から義務化されています）や、相続人が複数いる場合の進め方など、通常の売却と異なる手続きがあります。必要に応じて司法書士・税理士とも連携して進めます。詳しくは別記事「相続した不動産の売却」で解説する予定です。
Q. 査定には何が必要ですか？
まずは住所とマンション名が分かれば概算の机上査定ができます。訪問査定では、間取りや室内の状態、管理費・修繕積立金の金額などを確認します。マンションの管理規約や長期修繕計画がお手元にあれば、査定の精度が上がります。
まとめ｜足立区のマンション相場は「駅×築年数」で見る
足立区のマンション価格は、駅と築年数で大きく変わります。区全体の中央値（取引総額3,000万円／単価67.7万円/㎡、いずれも620件）はあくまで全体像で、ご自宅の価格は条件ごとの確認が必要です。
相場を見るときは、売出価格ではなく成約価格ベースのデータで、出典と時点を確認することが大切です。
管理状態や修繕積立金など、数字だけでは見えない条件も価格に影響します。
ご自宅の価格は、周辺の成約事例をもとにした査定で確認できます。
［査定CTA：2回目］
足立区でマンションの売却をお考えの方は、株式会社GOKOHの仲介へご相談ください。査定額は根拠資料とあわせてご提示し、販売の進め方まで担当スタッフが直接ご説明します。「まだ売ると決めていない」「相続したマンションの扱いに迷っている」という段階でも構いません。
株式会社GOKOHの仲介（東京都足立区千住東1-13-6 グレイスアースレジデンス北千住403／TEL：03-6820-5028／営業時間 9:00〜18:00・火曜・水曜定休／宅地建物取引業免許：東京都知事(1)第112176号）
※この記事の相場データは、国土交通省「不動産取引価格情報検索」の公表データをもとに集計したものです（データ時点：2026年10月公表分まで）。個別のマンションの価格を保証するものではありません。最新の公表に合わせて、四半期ごとに数値を更新します。
