住宅ローン金利が上がると不動産価格はどうなる？最新の動向を解説！
- かつや 内山
- 3月16日
- 読了時間: 3分
「最近、住宅ローン金利が上がってるって聞くけど…それってヤバいの？」
「金利が高くなると、家の値段も変わるの？」
はい、住宅ローンの金利は不動産価格にめちゃくちゃ影響を与えるんです！
「今買うべき？」「売るなら急ぐべき？」そんな疑問をスッキリ解決！
金利上昇と不動産価格の関係を、楽しくわかりやすく解説します✨
住宅ローン金利が上がるとどうなる？
今、日本の住宅ローン金利がジワジワ上がってきています…😨
「金利が上がると、ローンの返済額が増える」＝「家を買う人が減る」＝「不動産価格が下がる」という流れになりがちなんです💦
実際、専門家の試算では…💰 金利が1％上昇すると、不動産価格が最大20％下がる可能性 もあるとか⁉😱（え、そんなに！？）
たとえば、こんな感じ👇
借入額 | 金利1%（現状） | 金利2%（上昇後） |
3,000万円 | 毎月返済額 9.5万円 | 毎月返済額 11.2万円（＋1.7万円） |
5,000万円 | 毎月返済額 15.8万円 | 毎月返済額 18.7万円（＋2.9万円） |
「え、金利が1％上がっただけで月々こんなに違うの！？」って思いますよね💦
これじゃあ、家を買う人が減るのも納得です・・・
不動産価格がどう動くか、ポイントはココ！
1. 家を買いたい人が減る = 価格が下がる可能性大！
→ ローンの負担が増えたら、「やっぱり今は買うのやめよう…」ってなりますよね。
→ 買う人が少なくなると、売る側も「ちょっと値下げするか…」となるので、
価格が下がりやすくなるんです！
2. 投資家も動きが鈍くなる！
→ 不動産投資の人たちも、ローン金利が上がると儲けが減るので「今は買わないでおこう」ってなります。
→ これもまた、市場の価格を押し下げる要因に…
3. すでにローンを組んでいる人は…？
→ 変動金利でローンを組んでいる人は要注意！
→ 金利が上がると、毎月の支払いがジワジワ増えていく可能性があります😱
→ 逆に「固定金利」の人は影響なし！
最新の金利動向と今後の予測！
2025年、1月に政策金利が0.50％引き上げ！
「金利は今後も上がるかも…？」と不安視されている💦
→ つまり、「今後もっと金利が上がるかもしれない」という見方が増えているんです！
→ もし金利が上がると、ローンの負担が増え、不動産価格もじわじわ下がる可能性アリ…
今、買う？売る？どうすればいい？
Q.「今すぐ買うべき？」
A. 焦って買うより、「金利×価格」のバランスを見極めるのが大事！
Q.「売るなら今？」
A.「家を売りたいなら、なるべく早めが吉」
→ 金利が上がりすぎると、価格が下がる可能性があるから
Q. 「すでにローンを組んでる人は？」
A. 金利上昇のリスクを考えて「固定金利への借り換え」も検討する価値アリ！
まとめ
⬜︎ 金利が上がると、不動産価格は下がる可能性が高い！
⬜︎ すでにローンを組んでいる人は「変動金利」なら要チェック！
⬜︎ 売却を考えているなら、早めに動いたほうがいいかも…？
金利上昇の影響で、不動産市場がどう動くかはまだ不確実ですが、「知っておく」だけでも、買う人も売る人も有利に動けます💡✨
「これから家を買おうと思ってるけど、どうしよう？」「もうローン組んでるけど、変動金利…やばい？」
など、不安なことがあればぜひご相談ください！
