売却後にトラブル発生！契約前に確認すべき注意点まとめ

不動産を売却したあとに、「こんなはずじゃなかった…！」と後悔するケースが意外と多いのをご存知でしょうか？

「契約後に追加費用が発生⁉」「売った後にクレームが来た…😱」「税金で思わぬ出費が…💸」

こんなトラブルを避けるために、契約前にチェックすべきポイントを徹底解説します！🔎

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よくある売却後のトラブルとは？

まずは、実際に起こりがちなトラブルをチェック！

1️⃣ 予想外の費用が発生した！

事例：契約後に「こんなにお金がかかるとは…」

不動産売却には、仲介手数料、登記費用、譲渡所得税、測量費など、思った以上にコストがかかることも。

契約前に費用の内訳をしっかり確認しないと、手元に残る金額が大幅に減ることも…。

対策

• 事前に「売却時の諸費用一覧」をチェック！

• 売却後にかかる税金（譲渡所得税・住民税など）の試算をしておく

2️⃣ 売却後に買主からクレームが…！

事例：「売った家に不具合があった！修理費払って！」

引き渡し後に「雨漏りしてる！」「シロアリ被害が…」といったクレームが発生、

「売却したからもう関係ない」と思っていても、契約内容によっては売主が修理費を負担することも…。

対策

• 「契約不適合責任」の範囲を事前に確認

• 建物の状態をきちんと把握し、事前に買主に伝える（「告知義務」を怠ると後で大変！）

• 不安なら、インスペクション（住宅診断）を活用する

3️⃣ 売却したのにローンが残った…！

事例：「住宅ローンを完済できると思ってたのに…」

売却価格でローンを完済できると思っていたら、手数料や税金を引いたら足りなかった💦追加でお金を用意しなければならず、大きな負担に…。

対策

• ローンの残高を事前に確認し、売却後に手元に残る金額を試算！

• オーバーローン（売却額よりローンが多い）の場合は、不動産会社や金融機関に「残債処理の方法」を相談する

4️⃣ 買主が代金を払ってくれない⁉

事例：「買主のローン審査が通らず、契約解除に…」

買主が住宅ローンを使う場合、契約後にローン審査が通らなかった場合は白紙解約になることも。

「せっかく売れると思ったのに、振り出しに戻った…」と落胆するケースも💦

対策

• 買主がローン審査に通る可能性が高いかチェック（事前審査の結果を確認）

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契約前に必ず確認すべきチェックリスト！

「知らなかった…」を防ぐために、契約前に必ずチェック！

⬜︎ 諸費用の合計額を確認（手数料・税金など）

⬜︎ 契約不適合責任の範囲を明確にする（売却後のトラブルを防ぐ）

⬜︎ 住宅ローンの残債を確認し、売却後の手取り額を試算する

⬜︎ 買主の資金計画（ローン審査状況）をしっかりチェック

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まとめ

不動産売却は「契約すれば終わり」ではありません！

後から後悔しないためにも、契約前にしっかり確認しておきましょう💪

「こんなトラブルにあった…😨」という経験がある方は、ぜひコメントで教えてください！

また、「売却前に相談したい！」という方はお気軽にご相談を🏡